投資マンションって?
本当に
マンション経営は有利?

@利回り年8.5% 事実が証明

ちなみに「大家さんをやめたい」「賃料利回りが年1%」など聞いたことがありますか?
過去10年以上前からワンルーム賃料はほぼ変わりありません。
銀行がアパート運営ローンをすすめるのもこの証しと言えます。
現在の銀行の定期預金利率年0.02%〜0.07%に比べ賃料利回りは年7.5%〜9%です。
★某都市銀行金利 
  大口定期お預入金額1000万円以上 
  1ヶ月〜6ヶ月0.02% 1年0.03% 2年0.04% 3年0.07% 5年0.10%

  10年0.25%
    
    1000万円を預けた場合 1年で利息がなんと   3,000円
                   5年で利息がなんと
  10,000円
                  10年でも利息がなんと 
25,000円
  

  
大口定期預金でさえも1年で3,000円ですよ(T_T)/~~~
  
あなたならどう思いますか!!!  

中古マンション購入代金 月収入 年間収入 年利回り
8.4%
800万円 5.6万円 67.2万円
  ★月賃料6.5万円−建物管理費・修繕積立金9,000円⇒56,000円
   800万円 都市銀行   1年定期預金の利息 ⇒1,600円         
★67,200円−1,600円=670,400円の機会損失
   
1年間で670,400円ですよ!
  5年間ではなんと
3,352,000円の差額。
  あなたならどう考えますか?

A相続税対策に有利

相続財産は相続税評価額で評価することになっていますので、
賃貸用マンションは価格の約6割減、つまり市場価値が1000万の物件は
約400万で評価されます。

 
B元本は保全される
登記済
権利書

言うまでもなく、マンションは所有権登記をします。
登記の移転は本人の意志がなくては絶対不可能です。
従って、盗まれるなどはあり得ません。これは確たる保全になります。

C入居者は東京集中化

企業や大学が集中している東京は昔から独身用の部屋の需要が多い都会です。
昔は下駄履きアパートや下宿と言われたものが、
今ではワンルームマンションに変わりました。
独身用住居のニーズはより多く、より高級になっています
つまり入居者の需要が多いということです。 
企業の首都圏集中化に加え、独身年齢の広がりも大きく作用しています。
その結果、家賃相場も完全に下げ止まったばかりでなく、上昇の気配にあります。
現在、家賃収入は極めて安定しています。

 D年金代わりの安定した収入

深刻な問題の公的年金の不安はもう現実です。保険料負担がより大きくなり、
受け取り給付額がより少なくなるのはもう避けられません。
もはや、受け取る年金を自助努力で準備せざるを得ません。
そうした将来不安に対しても備えられるのがマンション経営です。
不労所得ですのでいわば私的年金として安定した保証になります。

なぜ、
あえて中古マンションが
有利なのか?

@物件が安い

賃貸料は、新築物件も3〜4年たてば、築15年の物件とさほど変わりません。独身者は、
マンションの位置と家賃が選択基準であり、築年数はあまり気にしません。
「一生住むわけでもないし、今の便利が重要」との考えです。
例えば、築15年のAマンションと同質、同種類の築3年のBマンションが
隣合わせてあったとして計算比較してみましょう。

Aマンション購入800万円 築15年 Bマンション購入1800万円 築3年
 年家賃               購入金額  年家賃               購入金額
67.2万円(5.6万円×12ヶ月)÷800万円=8.4%
(家賃6.5万円−管理費等9,000円=56,000円)

8.4%
85.2万円(7.1万円×12ヶ月)÷1800万円=4.7%
(家賃8万円−管理費等9,000円=71,000円)

4.7%

A現在の賃料がハッキリしている

その部屋が空室であれば、今までの家賃や他の部屋の家賃現実が、
また入居中であれば現在の家賃がハッキリ分かります。
居住人が入居中でもそのまま所有権を移転することを
オーナーチェンジと言います。

 B購入したその日から賃料が発生

売買契約後、取り決めた日に不動産の移転登記書類と代金を同時に授受します。
ごく一般的な方法です。その日の内に司法書士経由で法務局で移転登記の申請をし、
お客様の所有になります。
従って賃料もその日からお客様の収入になります。


さあ、あなたもマンション
経営してみませんか。

もっと詳しく知りたい方は下記までご電話かメール下さいませm(__)m
詳しくご説明させていただきます。
担当:吉田(福島県須賀川市出身)
03-5335-5431又はEーmalにて